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                索 引 號 01081761-1/2019-001565 發文字號 漢區政發〔2019〕23號
                發布機構 漢臺區政府 發文日期 2019-11-19
                名 稱 關於印發漢臺區望江路中段以東棚戶區改造項目集體土地征收與房屋拆遷補償安置方案的通知
                公文時效 有效 發布時間 2019-11-19

                大发棋牌app

                關於印發漢臺區望江路中段以東棚戶區改造項目集體土地征收與房屋拆遷補償安置方案的通知

                漢區政發〔2019〕23號

                北關街道辦事處,區政府有關部門:

                  《漢臺區望江路中段以東棚戶區改造項目集體土地征收與房屋拆遷補償安置方案》已經區政府同意,現印發給你們,請認真遵照執行。

                 

                  大发棋牌app

                  2019年11月19日

                 

                  漢臺區望江路中段以東棚戶區改造項目集體土地征收與房屋拆遷補償安置方案

                  第一章  總  則

                  第一條  根據《中華人民共和國土地管理法》、《大发棋牌app市征地拆遷補償安置辦法》(漢政發〔2015〕45號)等有關法律和規範性文件的規定,制定本方案。

                  第二條  本方案適用於漢臺區望江路中段以東棚戶區改造項目土地征收與房屋拆遷補償安置活動。

                  第三條  土地征收與房屋拆遷範圍:

                  望江路中段道路中心線以東,興漢路道路中心線以南,西北汽車城以西,陜西秦峰液壓公司以北(具體以規劃選址範圍為準)。

                  第四條  本方案所稱的征地人為大发棋牌app市人民政府統一征地拆遷辦公室,拆遷實施單位為漢臺區望江路中段以東棚戶區改造項目領導小組辦公室。

                  本方案所稱被拆遷人是指房屋所有權人。

                  第五條  漢臺區望江路中段以東棚戶區改造項目領導小組辦公室負責做好土地征遷協調工作,北關街道辦事處負責征地拆遷補償安置具體工作,區住建、公安、人社、民政、信訪等部門做好環境保障等相關配合工作。

                  第二章  土地征收補償安置

                  第六條  征地人應按照本方案的規定,對被征地人支付土地補償安置費。

                  本方案所稱土地補償安置費包括土地補償費、安置補助費、地上附著物補償及青苗補償費等費用。

                  第七條  棚戶區改造建設征收集體土地補償安置費按每畝17萬元的標準執行。

                  第八條  征地範圍內地上附著物的補償,按照本方案附件2的標準執行。

                  第九條  征地公告發布後,應維持被征地範圍內的土地利用現狀。凡擅自改變土地用途,在征地範圍內搶種樹木、經濟作物、臨時搶建房屋等一律不予補償。

                  第三章  房屋拆遷補償

                  第十條 對被拆遷人的拆遷補償安置,以相關部門批準手續或土地、房產證載明面積及用途為依據。

                  第十一條  拆遷違章建築和超過批準期限的臨時建築不予補償。

                  第十二條  拆遷補償既可以實行貨幣補償安置,也可實行房屋安置。

                  第十三條   拆遷房屋補償金額按照本方案附件1標準或由房地產估價機構根據被拆遷房屋的用途、建築面積、建築結構、成新、裝修等因素評估確定。

                  第十四條   拆遷原集體經濟組織的房屋按照本辦法附件2標準執行。

                  第四章  安  置

                  第十五條  本方案安置房源位於棚戶區改造項目區域內(以規劃部門文件為準),安置房為全部產權。

                  第十六條  對被拆遷村民房屋的安置以在冊戶籍人口為依據。安置對象應符合下列條件。

                  (一)戶籍在被征收土地所在村組且享受集體資產分配權的被拆遷房屋所有權人及其符合前述條件的共同居住家庭成員。

                  (二)征地拆遷區域中戶籍暫轉出的現役軍人中的義務兵、在校大中專學生、羈押人員。

                  第十七條  被拆遷房屋為村民住宅的,選擇房屋置換安置的,按照人均60平方米安置,與拆遷房屋進行產權調換。超出該戶人均安置60平方米部分按照重置成新價予以貨幣補償;人均不足60平方米的,補足人均60平方米,補足部分由該戶按照每平方米700元補差。

                  安置指標面積按照征收時家庭實際人口(戶籍暫轉出的在校大、中專學生、現役軍人、羈押人員可計入計算)。

                  附屬房屋按照附件1房屋補償標準給予貨幣補償。

                  第十八條  拆遷範圍內的在冊村民戶籍人口以外的他人購買、修建的住宅按照本方案附件4標準評估後給予貨幣補償。住房困難的,每戶人口為三人以上(含三人),每戶安置120平方米的住房,按1650元/平方米(含稅費)的價格結算。

                  第十九條  對被拆遷房屋所有權人為城鎮居民,其房屋使用土地為農村宅基地的,且宅基地使用權來源合法,對其房屋依據評估價格給予貨幣補償。住房困難的,每戶人口為三人以上(含三人),每戶安置120平方米住房,按1650元/平方米(含稅費)的價格結算。

                  第二十條  被征收集體土地上房屋所有權人為村民,其配偶、子女為城鎮居民,與房屋所有權人共同居住且無其他住房的,可參照村民安置辦法給予安置。

                  第二十一條  符合安置條件的村民對應安置房屋面積可以先擇實物安置或貨幣補償相結合的方式。對放棄應安置房屋面積的部分按2000元/平方米給予補償。

                  第二十二條   按照每人240元/月標準,給予被拆遷人臨時過渡費。臨時過渡費自被拆遷人騰空房屋交付拆遷人之日起,至安置房屋交付被拆遷人後三個月為止。

                  第二十三條  拆遷人給予被拆遷人500元/人搬遷補助費,每戶不足1000元的按1000元計發。

                  第二十四條  被拆遷人在拆遷通告發布日起30日內完成搬遷的,每戶給予20000元獎勵;30日至60日內搬遷的,每戶給予10000元獎勵;超過60日搬遷的,不予獎勵。

                  第二十五條  對在規定期限內完成搬遷的,且符合安置條件的村民,每人可按1650元/㎡的優惠價再購買40㎡的安置房,用於養老實物補貼及物業管理費補貼,不與安置房屋補差重合使用。

                  第二十六條  安置房屋的樓層、戶型的確定,按照被拆遷人完成搬遷的先後順序由被拆遷人自行選擇。

                  第二十七條  被拆遷人以戶為單位選擇安置房屋,實行安置房屋面積就近上靠。安置房屋總面積超出應安置房屋總面積10平方米以內(含10平方米)的部分,由被拆遷人向拆遷人按2250元/平方米(含稅費)補差,超出10平方米的部分按市場價補差。

                  第二十八條  天然氣入戶費用由被拆遷人自行繳納。安置房屋維修基金由被拆遷人承擔。

                  第二十九條  被拆遷人憑借房屋入住手續及相關資料,到房屋權屬管理部門辦理房產證,辦證費用由拆遷人承擔。

                  第五章  法律責任

                  第三十條  因被拆遷房屋產權不清未能達成拆遷協議的,拆遷人在公證機構申請證據保全後可先行拆遷,待相關各方達成一致意見或仲裁機構裁決、法院判決生效後對其進行補償安置。

                  第三十一條  拆遷人與被拆遷人應當按照本方案的規定,就補償方式、補償金額、安置用房面積、安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項,訂立拆遷補償安置協議,並按照拆遷補償安置協議的約定實施拆遷安置。

                  第三十二條  被征地人以及被拆遷人應當配合土地征收征用及房屋拆遷工作,在土地征收征用與房屋拆遷活動中,違反《中華人民共和國治安管理處罰法》的,由公安機關依法處理。構成犯罪的,依法追究刑事責任。

                  第六章  附  則

                  第三十三條  本《安置方案》由漢臺區望江路中段以東棚戶區改造項目領導小組辦公室負責解釋。

                  第三十四條  拆遷實施單位可依據本《方案》制定實施細則。

                  第三十五條  本方案自公布之日起實施,有效期五年。

                  附件:1.房屋補償標準

                  2.地上構築物及附屬設施補償標準

                  3.林木花卉補償標準

                  4.房屋重置價格標準


                  附件1

                  房屋補償標準

                                                                                           單位:元/平方米

                序號

                房屋結構類別

                等級

                補償標準

                說明

                備註

                1

                框架結構

                 

                1180-1498

                深開挖基礎,梁柱全為混泥土澆築,磚混填充墻

                 

                2

                磚混結構

                一等

                518-948

                鋼筋砼基礎0.24磚砌體,有鋼筋混泥土圈梁、過梁、柱。

                層高3米以上

                二等

                471-930

                鋼筋砼基礎0.24磚砌體,有鋼筋混泥土圈梁、過梁、柱。

                層高2.8米以上

                三等

                431-913

                鋼筋砼基礎0.18磚砌體,有鋼筋混泥土圈梁、過梁、柱。

                層高2.8米以上

                3

                磚木結構

                一等

                620-798

                條形磚基礎,0.24磚墻設0.37磚柱瓦層面

                單層檐高3

                4

                二等

                550-726

                條形磚基礎,0.18磚墻設0.37磚柱瓦層面

                單層檐高2.8

                5

                土木結構

                 

                475-500

                磚土基礎,磚土混合結構,木梁柱、檁條,瓦屋面。

                單層檐高3

                6

                簡易房

                 

                415

                毛石或磚土基礎,磚土混合結構,木梁柱、檁條,石棉瓦或彩鋼瓦屋面,有門窗電照。

                單層檐高2.8

                7

                 

                60-120

                有柱,有頂,無門窗,電照。

                單層檐高2.8米以下

                8

                建成房屋基礎

                一等

                260

                開完,石砌,混凝土鋼筋地梁。

                 

                9

                二等

                150

                開完,石砌,無地梁。

                 

                 

                附件2

                地上構築物及附屬設施補償標準

                序號

                補償項目

                單位

                   

                補償標準(元)

                1

                圈舍

                m2

                磚土墻、磚柱、有防水屋面

                30—46

                2

                煙囪

                磚砌,高度5米以上

                337—600

                3

                水塔

                磚混塔

                容積3 m3

                510

                4

                容積3—5m3

                900

                5

                容積5m3以上

                1500

                6

                灌溉機井

                米(深度)

                無抽水泵、電力等配套設施

                300—600

                7

                有抽水泵、電力等配套設施

                600—800

                8

                大口井

                米(深度)

                有井圈或漿砌、口徑1.5米以下

                80—160

                9

                石坎

                m2

                漿砌

                80—120

                幹砌

                60—80

                10

                廁所

                m2

                有屋面、糞池,磚木結構

                51—67

                11

                有土木簡易屋面

                26—34

                12

                圍墻

                磚墻

                24cm

                42—59

                13

                18 cm

                34—51

                14

                12 cm

                26—42

                15

                土墻

                8—17

                16

                鋼結構

                51—67

                17

                手壓井

                鋼管

                340—510

                18

                尿坑

                350—550

                19

                水泥院場

                m2

                厚度10 cm以下

                34—42

                20

                厚度10 cm以上

                42—51

                21

                水池

                m2

                42

                22

                沼氣池

                2000

                23

                花池

                m2

                磚砌花墻水泥抹面

                8—17

                24

                舊磚幹砌

                6—8

                25

                鍋竈

                磚砌、貼瓷磚帶煙囪

                342—422

                26

                磚砌、水泥抹面帶煙囪

                169—254

                27

                土坯水泥抹面

                101—136

                28

                無煙囪、簡易竈

                67—85

                29

                手推磨

                有固定基座

                50

                30

                戶外自來水

                m

                c25-35mm

                8

                31

                大門

                磚柱鐵大門(雙開)

                1500

                32

                磚柱鐵大門(單開)

                800

                33

                磚柱門樓大門

                600

                34

                土坯門樓木門

                300

                35

                糧倉

                磚砌水泥抹面1m3以上

                377—675

                36

                磚砌水泥抹面1m3以下

                169—337

                37

                配電室

                m2

                604—675

                38

                變壓器

                分箱變和架空變壓器

                20000—40000

                39

                60T地秤

                按噸位補償

                10000—18000

                40

                空調

                236

                41

                太陽能

                337—506

                42

                木質電桿

                51—85

                43

                砼電桿9—12cm

                422—506

                44

                遷墳

                3年以上

                800—1200

                45

                3年以內

                1300—1800

                46

                涵洞

                m

                100—150

                47

                U型渠

                m

                51

                48

                電話(寬帶)

                169

                49

                有線電視

                506

                50

                修車地溝

                590—844

                51

                電箱

                (電表箱)

                59

                52

                水泥地面

                59—85

                53

                屋頂水箱、水塔

                磚砌2立方以下或鋁、不銹鋼箱體

                400—600

                54

                垃圾池

                675—844

                55

                衛星電視接收器

                100-300

                56

                苕窯

                400

                57

                烤煙爐

                2000

                58

                塘(魚)堰

                磚砌或漿砌

                6000

                59

                土類

                4000

                60

                蔬菜大棚

                磚砌鋼架

                30

                61

                垃圾池

                磚砌

                500-800

                62

                墊土方

                7-11

                63

                防熱層

                80-120

                64

                裝修

                精裝修

                210-320

                簡裝修

                120-200


                附件3


                林木花卉補償標準


                序號

                補償項目

                單位

                規格

                零星補償標準

                (元/棵.株)

                成片補償最高

                限額(元/畝)


                1

                各種楊、柳、桐、椿、榆等落葉喬木類(自遷補償差價)

                幹徑1—2cm

                5

                5000


                幹徑3—4cm

                7


                幹徑5—6cm

                12


                幹徑7—8cm

                15


                幹徑9—10cm

                22


                幹徑11—15cm

                30


                幹徑16—20cm

                40


                幹徑21cm以上

                60


                2

                桃、杏、梨、葡萄、花椒、核桃、石榴、櫻桃、黃蓮木、杜仲、柿子等各種經濟油料樹林類

                可參照落葉喬木類,提高價值一倍

                不超過120

                8000


                3

                松、柏、衫、棕、桂、女貞等各種常綠樹木類

                可參照落葉喬木類,提高價值50%

                不超過120

                6000


                4

                苗圃

                景觀綠化樹、果術類種植密度大於農業種植規範要求的按照此標準

                3000


                5

                木本花卉

                5—20

                4000


                6

                花草花卉

                 

                3—10

                4000


                註:成片是指面積在100m2以上的。


                  附件4

                  房屋重置價格標準


                結構類型

                房屋狀況

                等級

                結構及主體

                裝飾裝修

                設  備

                年限

                重置價格(元/m2

                基礎

                承重構件

                屋面

                地面

                內外墻面及頂棚

                門窗

                磚混結構

                3層以下非成套住宅,層高3m,水電到戶

                一等

                鋼筋砼基礎

                0.24磚砌體有鋼筋混凝土圈梁、過梁、柱

                柔性或鋼性防水屋面或架空隔熱板屋面

                普通水泥地面

                內外墻面及頂棚普通粉刷

                一玻一紗

                鋁合金窗木門

                水到戶,

                下水通,

                設水表。

                明線,

                普通電照

                1—5

                1010-1270

                6—10

                915-1143

                11年以上

                812-1016

                二等

                鋼筋砼基礎

                0.18磚砌體有鋼筋混凝土圈梁、過梁、柱

                柔性或鋼性防水屋面或架空隔熱板屋面

                普通水泥地面

                內外墻面及頂棚普通粉刷

                一玻一紗

                鋁合金窗木門

                水到戶,

                下水通,

                設水表。

                明線,

                普通電照

                1—5

                970-1212

                6—10

                870-1090

                11年以上

                775-969

                簡易結構

                單層住宅檐高2.8m

                毛石或磚土基礎

                磚土混合結構,一般木屋架柱、

                石棉瓦

                屋面

                原土夯實地面

                內墻普通粉刷,外墻不抹灰,不刷塗料

                單玻木

                門窗

                有自來水

                明線,

                普通電照

                1—5

                366-458

                6—10

                329-412

                11年以上

                292-366

                磚木結構

                單層住宅

                檐高3m

                一等

                條形磚基礎

                0.24磚墻設0.37磚柱

                木椽、木、機瓦或小青瓦屋面

                普通水泥地面

                內外墻面普通粉刷,纖維板頂棚

                一玻一紗木門窗

                有上下水

                明線,

                普通電照

                1—5

                900-1126

                6—10

                810-1013

                11年以上

                720-900

                二等

                條形磚基礎

                0.18磚墻設0.37磚柱

                木椽、木、機瓦或小青瓦屋面

                普通水泥地面

                內外墻面普通粉刷,纖維板頂棚

                一玻一紗木門窗

                有上下水

                明線,

                普通電照

                1—5

                801-1002

                6—10

                720-901

                11年以上

                640-801

                單層住宅檐高2.8m

                三等

                條形磚基礎

                0.12磚墻設0.24磚柱

                木椽、木、機瓦或小青瓦屋面

                普通水泥地面

                內外墻面普通粉刷,纖維板頂棚

                一玻一紗木門窗

                有上下水

                明線,

                普通電照

                1—5

                710-888

                6—10

                639-799

                11年以上

                568-710